#키워드: 하남교산, 3기신도시, 교산신도시, 푸르지오더퍼스트, A2블록, 공공분양, 사전청약, 본청약, 5호선, 3호선연장, 청약정보

목차

• 1. 3기 신도시 인기 1위, 하남교산 소개
• 2. 하남교산 푸르지오 더 퍼스트 (A2블록) 위치 분석
• 3. 교통 환경 및 호재 (5호선, 3호선 연장)
• 4. 주변 환경 및 편의시설 (학교, 공원, 상업시설)
• 5. 단지 정보 및 청약 (본청약 물량, 자격 조건)
• 6. 주목할 만한 평면도 분석 (51, 55, 58, 59 타입)
• 7. 입주 시기 및 유의사항
• 8. 결론 및 청약 전략 요약

1. 3기 신도시 인기 1위, 하남교산 소개

3기 신도시 중 단연 인기가 가장 높은 곳은 어디일까요? 몇 년 전 LH에서 택지별 알림 설정 기준으로 집계한 결과, 1위는 하남교산 신도시였습니다. 인기가 많은 만큼 많은 분들이 주목하고 있는 곳인데요.

오늘은 그중에서도 첫 번째 분양 단지인 하남교산 A2블록, '교산 푸르지오 더 퍼스트'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이름에서도 알 수 있듯이 교산 신도시의 시작을 알리는 상징적인 단지입니다.

2. 하남교산 푸르지오 더 퍼스트 (A2블록) 위치 분석

지도를 펼쳐보면 하남교산 신도시의 입지적 장점을 명확히 알 수 있습니다. 교산은 서울 동남권에 바로 붙어 있어 강동구와 생활권을 공유한다고 볼 수 있습니다. 3기 신도시들이 모두 서울 접근성을 강조하지만, 교산은 특히 잠실, 강남과의 접근성이 뛰어납니다.

교산 신도시는 남북으로 길쭉한 형태를 띠고 있는데, A2블록 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 신도시의 동북쪽 끝부분에 위치합니다. 이는 기존 하남 시가지와 자연스럽게 연결(연담화)되는 장점을 가집니다. 마치 기존 도시 옆에 택지를 붙여 확장하는 자연스러운 개발 방식과 같습니다. 즉, 이름은 신도시지만 기존 도시의 인프라를 함께 누릴 수 있는 '교산 기존도시'와 같은 효과를 기대할 수 있습니다.

단지 바로 앞에는 하남시청이 있어 지역 중심지임을 알 수 있으며, 길 건너에는 천현초등학교가 있습니다. 또한, 단지 아래쪽으로는 초등학교 부지가 추가로 계획되어 있으며, 공원길을 통해 안전하게 통학할 수 있을 것으로 보입니다. 이는 '즐겁고 안전한 등하교'라는 3기 신도시의 콘셉트와도 일치합니다.

3. 교통 환경 및 호재 (5호선, 3호선 연장)

교통은 신도시의 가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 하남교산 A2블록은 뛰어난 대중교통 환경을 자랑합니다.

단지 바로 앞에는 지하철 5호선 하남검단산역이 있습니다. 이 역은 5호선의 종점(시착역)이기 때문에 서울 방향으로 출퇴근 시 앉아서 갈 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 퇴근길에도 종점까지 편안하게 올 수 있습니다.

더불어, 하남교산 신도시의 가장 중요한 교통 호재는 바로 지하철 3호선 연장입니다. 3호선 연장이 완료되면 강남 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

다만, 중부고속도로 건너편까지 교산 신도시가 개발되고, 남한산성 자락에 위치한 지리적 특성상 터널 등을 통한 서울 접근 시 교통 정체가 발생할 가능성은 고려해야 합니다. 우면산 터널, 남태령 등의 사례를 참고할 수 있습니다.

4. 주변 환경 및 편의시설 (학교, 공원, 상업시설)

A2블록 주변으로는 다양한 편의시설과 자연환경이 조화를 이루고 있습니다. 앞서 언급한 천현초 외에 추가 초등학교 부지가 계획되어 있으며, 단지와 연결된 공원 녹지축은 쾌적한 환경을 제공합니다.

동북쪽으로는 한강 조망(일부 세대 간측 가능성)이 가능하며, 이는 과거 미사강변도시의 캐치프레이즈였던 '창을 열면 한강, 문을 열면 서울'을 떠올리게 합니다. 교산 A2는 '창을 열면 한강(간측), 문을 열면 하남'이라고 할 수 있겠네요.

또한, 인근에는 유니온파크와 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 하남이 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 스타필드 하남은 먹고, 놀고, 쇼핑하는 모든 것이 가능한 복합 문화 공간입니다.

단지 바로 옆에는 송전탑이 있지만, 이는 지하화될 예정이라고 합니다.

맞은편 중부고속도로 너머 지역도 교산 신도시로 개발되며, 일부 지역은 남한산 등 3면이 산으로 둘러싸인 자연 친화적인 환경을 갖추게 됩니다.

5. 단지 정보 및 청약 (본청약 물량, 자격 조건)

'교산 푸르지오 더 퍼스트'는 지하 2층~지상 21층, 13개 동, 총 1115가구 규모로 조성됩니다. 하지만 이 중 상당수인 866가구는 2021년 사전청약으로 이미 공급되었습니다.

따라서 이번 본청약 물량은 총 249가구입니다. 이 단지는 '민간참여형 공공분양' 방식으로 공급되므로, 청약 가점이 아닌 청약통장 납입 인정 금액이 중요합니다.

본청약 물량 배정을 보면, 일반공급은 63가구에 불과하고 특별공급이 186가구로 대부분을 차지합니다.

• 일반공급: 63가구
• 특별공급: 186가구 (다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등)

사전청약 당시 일반공급 당첨 커트라인은 납입 인정 금액 2010만원 ~ 2310만원 선이었습니다. (참고: 올해 창릉신도시에서는 2500만원 선에서 결정됨). 따라서 일반공급 당첨은 상당히 어려울 것으로 예상되며, 조건이 된다면 특별공급을 노리는 것이 유리합니다.

특히 물량이 많은 신생아 특별공급과 기관추천 특별공급(중소기업 근로자 등 해당 시)을 적극적으로 고려해볼 만합니다.

신혼부부 특공은 사전청약 당시 배점 8~11점, 다자녀 특공은 50~75점 선에서 당첨되었습니다. (참고: 다자녀 기준은 2자녀로 완화됨)

유형별 자세한 자격 기준은 공고문을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 2024년 6월 19일 이후 출산한 자녀가 있는 경우, 기존 특공 당첨 이력이 있더라도 1회에 한해 추가 특공 기회가 주어지는 등 청약 제도가 일부 변경되었으니 유의해야 합니다.

6. 주목할 만한 평면도 분석 (51, 55, 58, 59 타입)

이번 본청약에서는 당첨되더라도 면적대는 고를 수 있지만, 그 안에서 A, B, C, D 등 세부 타입을 지정할 수는 없으며 랜덤 배정됩니다. 하지만 각 평면마다 흥미로운 특징들이 있습니다.

• 전용 51㎡: 얼핏 평범한 3베이 판상형처럼 보이지만, 작은 보조 침실 여러 개 대신 하나의 넓은 보조 침실을 두어 공간 활용도를 높였습니다.
• 전용 55㎡: 매우 인상적인 구조입니다. 주방을 한쪽으로 완전히 몰아넣고 거실 공간을 극대화했습니다. 보조 침실이 북향인 점은 아쉽지만, 아이를 많이 낳지 않는 최신 트렌드를 반영한 설계로 볼 수 있습니다.
• 전용 58㎡: 개방감에 몰빵한 구조입니다. 타워형 구조와 유사하며, 현관에서 바로 안방으로 이어지는 동선이 독특합니다. 거실은 이면개방으로 시원하며, 주방에서 현관 쪽 워크인 팬트리로 이어지는 구조도 편리해 보입니다.
• 전용 59A㎡: 가장 선호도가 높은 4베이 판상형 구조입니다.
• 전용 59B㎡: 판상형이지만 주방과 거실이 한쪽으로 배치된 형태입니다.

단지 배치도 역시 판상형과 타워형을 적절히 섞어 입체적이고 단조롭지 않게 구성되었습니다.

7. 입주 시기 및 유의사항

가장 큰 유의사항은 바로 입주 예정 시기입니다. 공고문에 따르면 입주는 2029년 6월 예정입니다. 2021년에 사전청약을 받았는데, 실제 입주까지 약 8년이라는 긴 시간이 소요되는 셈입니다. 본청약 시점(2025년 예상)에서도 4년 이상 기다려야 합니다. (참고: 교산 신도시 사업 기간은 원래 2019년~2028년이었습니다.)

규제 사항으로는 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.

청약 공급 비율은 다음과 같습니다.

• 하남시 1년 이상 거주자: 30%
• 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
• 기타 수도권 거주자 (서울, 인천, 경기도 6개월 미만): 50%

8. 결론 및 청약 전략 요약

하남교산 A2블록 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 3기 신도시 중 최고의 입지와 상품성을 갖춘 단지 중 하나입니다. 뛰어난 서울 접근성, 5호선 초역세권, 3호선 연장 호재, 스타필드 등 편리한 생활 환경이 큰 장점입니다. 특히 55㎡, 58㎡ 타입의 혁신적인 평면 설계는 주목할 만합니다.

다만, 본청약 물량이 매우 적고, 입주까지 오랜 시간이 걸린다는 점은 반드시 고려해야 합니다. 청약 시에는 특별공급 자격을 최대한 활용하는 것이 당첨 확률을 높이는 길이며, 일반공급은 높은 납입 인정 금액이 필요할 것으로 보입니다. 랜덤으로 배정되는 세부 타입별 특징을 미리 파악해두는 것도 좋겠습니다.

더 많은 지식 보러가기

지식 커뮤니티 보러가기

정치토론방 보러가기

속시원토크 보러가기

참고: 본 정보는 제공된 영상 및 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 청약 공고 내용 및 시기, 조사 방식 등에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다. 청약 결정 전 반드시 해당 단지의 공식 입주자 모집 공고문을 확인하시기 바랍니다.