안녕하세요, 부동산 청약에 관심 있는 분들을 위해 오늘은 3기 신도시 고양 창릉의 본청약 당첨 커트라인을 최신 정보를 바탕으로 자세히 분석해 드리겠습니다. 고양 창릉은 서울 접근성이 뛰어나고 GTX-A 노선 호재로 주목받는 지역으로, 2025년 2월 본청약이 진행되며 뜨거운 관심을 받았습니다. 이번 글에서는 블록별 경쟁률, 당첨 커트라인, 성공 전략까지 알기 쉽게 정리해 볼게요!

1. 고양 창릉 신도시 본청약 개요

고양 창릉 신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일원에 약 789만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시입니다. 서울 은평구, 마포구와 인접해 입지가 우수하며, **GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정)**과 서울문산고속도로, 자유로 등 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 2025년 2월 17일부터 21일까지 진행된 본청약은 A4, S5, S6 3개 블록, 총 1,792가구를 대상으로 했습니다. 이 중 사전청약 물량을 제외한 특별공급 및 일반공급은 약 391가구로, 치열한 경쟁이 펼쳐졌습니다.

본청약 주요 일정:

• 청약 접수: 2025년 2월 17일(사전청약 당첨자) ~ 2월 21일(특별·일반공급)
• 당첨자 발표: 2025년 3월 6일
• 계약 체결: 2025년 5월
• 입주 예정: A4 블록(2027년 12월), S5·S6 블록(2028년 1월)

블록별 공급 정보:

• A4 블록 (신혼희망타운): 603가구, 전용 55㎡ 단일 평형, 평균 분양가 5억 1,866만~5억 5,375만 원
• S5 블록 (공공분양): 759가구, 전용 51·59·74·84㎡, 평균 분양가 4억 8,000만~7억 7,289만 원
• S6 블록 (공공분양): 430가구, 전용 59·74㎡, 평균 분양가 5억 7,000만~7억 1,000만 원

2. 블록별 경쟁률 및 당첨 커트라인 분석

고양 창릉 본청약은 서울 접근성과 분양가 상한제 적용으로 높은 관심을 받았으며, 특히 일반공급 경쟁률이 최고 410:1을 기록했습니다. 아래는 블록별 경쟁률과 당첨 커트라인 분석입니다.

1) A4 블록 (신혼희망타운, 전용 55㎡)

• 공급 물량: 603가구 중 일반 청약 186가구, 최종 배정 292가구
• 특별공급 경쟁률: 신혼부부 특공 약 19.75:1 (5,768건 접수)
• 일반공급 경쟁률: 평균 약 20:1 수준
• 당첨 커트라인:
  
  • 신혼부부 특공: 청약통장 가입 6개월 이상, 월 납입 6회 이상, 소득 기준(월평균 소득 130% 이하), 자산 기준(부동산 3억 6,200만 원 이하). 당첨자의 경우 청약통장 납입 횟수 24회 이상, 총 납입액 600만 원 내외가 주요 커트라인으로 추정됩니다.
  • 일반공급: 무주택 기간과 청약통장 납입 횟수가 중요. 당첨자는 무주택 5년 이상, 납입 횟수 30회 이상, 납입액 800만 원 내외가 커트라인으로 분석됩니다.
• 특징: 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 대상으로 공급되며, 분양가가 인근 시세(8억 원대)보다 3억 원가량 저렴해 인기가 높았습니다.
  

2) S5 블록 (공공분양, 전용 51·59·74·84㎡)

• 공급 물량: 759가구 중 일반 청약 202가구
• 특별공급 경쟁률: 생애최초 약 50:1, 다자녀 30:1 수준
• 일반공급 경쟁률: 평균 96:1, 전용 84㎡는 최고 410:1 기록
• 당첨 커트라인:
  
  • 특별공급 (생애최초): 무주택 요건, 소득 기준(월평균 소득 100% 이하), 자산 기준(부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하). 당첨자는 청약통장 10년 이상, 납입액 1,500만 원 내외가 커트라인으로 추정.
  • 일반공급: 전용 60㎡ 이하는 소득·자산 기준 충족, 60㎡ 초과는 청약통장 저축액 우선. 15년 이상 청약통장, 납입액 2,000만 원 내외가 당첨 커트라인으로 분석됩니다. 특히 84㎡는 납입액 2,500만 원 이상이 요구되었을 가능성 높음.
• 특징: S5 블록은 다양한 평형과 GTX-A 호재로 수요가 집중. 전용 84㎡는 인근 단지(고양원흥동일스위트, 8억 6,000만 원) 대비 1억 원 저렴해 시세차익 기대감이 컸습니다.
  
  

3) S6 블록 (공공분양, 전용 59·74㎡)

• 공급 물량: 430가구 중 일반 청약 79가구
• 특별공급 경쟁률: 생애최초 약 40:1, 기관추천 20:1 수준
• 일반공급 경쟁률: 평균 약 50:1
• 당첨 커트라인:
  
  • 특별공급: 생애최초 특공의 경우 청약통장 8년 이상, 납입액 1,200만 원 내외가 커트라인으로 추정.
  • 일반공급: 청약통장 12년 이상, 납입액 1,800만 원 내외가 당첨 기준으로 분석. 전용 74㎡는 인근 시세(도래울파크뷰, 6억 4,000만 원)와 비슷하거나 높아 경쟁이 다소 덜 치열.
• 특징: S6 블록은 공급 물량이 적어 경쟁률이 높았으나, 분양가가 시세와 비슷한 점이 당첨자 선택에 영향을 미쳤습니다.
  

3. 당첨 커트라인에 영향을 미친 요인

고양 창릉 본청약의 높은 경쟁률과 커트라인은 아래 요인들로 설명할 수 있습니다:

1. 저렴한 분양가:
   
   • A4 블록(55㎡)은 5억 원대, S5 블록(84㎡)은 7억 7,000만 원대로, 인근 시세(8억9억 원) 대비 13억 원 저렴. 분양가 상한제 적용으로 시세차익 기대감이 컸습니다.
     
2. 서울 접근성:
   
   • 서울 마포구·은평구와 인접, GTX-A 창릉역(2030년 예정)으로 강남까지 20분대 이동 가능. 롯데아울렛, 이케아 등 생활 편의시설도 풍부.
     
3. 실거주 의무 없음:
   
   • 입주 시점에 전세를 줄 수 있어 초기 자금 부담이 적음. 단, 전매제한 3년은 적용.
     
4. 청약통장 가점제:
   
   • 일반공급은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수로 결정. 특히 S5 블록 84㎡는 가점 60점 이상(무주택 15년, 부양가족 3명, 통장 15년) 당첨자가 다수로 추정됩니다.
5. 사전청약 포기 물량:
   
   • 사전청약 당첨자 중 약 16.2%(793명)가 부적격·포기로 본청약 물량에 포함. A4 블록 신혼희망타운은 27.1%가 포기해 일반공급 물량이 늘어남.
     

4. 성공적인 청약을 위한 전략

고양 창릉 본청약의 치열한 경쟁률을 보면, 다음 청약을 준비하는 분들은 아래 전략을 참고하세요:

1. 청약통장 관리:
   
   • 납입 횟수와 금액을 꾸준히 늘려야 합니다. S5 블록 84㎡ 당첨자는 15년 이상 통장, 2,000만 원 이상 납입이 기준이었으므로, 최소 10년 이상 준비 추천.
2. 특공 적극 활용:
   
   • 신혼부부, 생애최초 특공은 소득·자산 기준만 충족하면 경쟁률이 일반공급보다 낮음. A4 블록 신혼부부 특공(19.75:1)은 일반공급(410:1) 대비 진입 장벽이 낮았습니다.
3. 소득·자산 기준 확인:
   
   • 생애최초 특공은 월평균 소득 100% 이하, 부동산 2억 1,550만 원 이하. 기준 초과 시 일반공급만 가능하니 사전 점검 필수.
4. 지구별 입지 분석:
   
   • S5 블록은 교통·편의시설 접근성이 뛰어나 경쟁률이 높았음. 다음 본청약에서는 입지 조건(예: GTX역 근처 블록)을 우선 고려하세요.
5. 사전청약 기회 노리기:
   
   • 창릉은 사전청약 경쟁률(최고 165:1)보다 본청약 경쟁률(410:1)이 높았음. 사전청약은 물량이 많고 경쟁이 덜 치열할 수 있으니 적극 참여.
     
6. 부부 중복 청약:
   
   • A4 블록은 부부가 각각 신청 가능해 당첨 확률을 높일 수 있었음. 다음 청약에서도 중복 신청 가능 여부 확인하세요.
     

5. 고양 창릉 본청약의 의의와 전망

고양 창릉 본청약은 3기 신도시의 첫 포문을 연 사례로, 최고 410:1이라는 기록적인 경쟁률은 실수요자들의 높은 관심을 보여줍니다. 특히 분양가 상한제, GTX-A 호재, 실거주 의무 없음은 청약 열기를 더욱 뜨겁게 했습니다. 다만, 사전청약 대비 분양가가 4,000만~1억 원 상승(예: S5 블록 84㎡, 6억 7,300만 → 7억 7,289만 원)해 일부 당첨자 포기가 발생했으며, 이는 다음 본청약에서도 주의할 점입니다.

미래 전망:

• 교통망 강화: GTX-A 창릉역(2030년)과 고양선 도시철도 확충으로 서울 접근성 더욱 개선.
• 추가 공급: 2025년 하반기 추가 본청약(약 1만 8,000가구 예정)으로 기회 확대.
• 시세차익 기대: 인근 단지 시세(8억~9억 원) 대비 저렴한 분양가로 장기적 가치 상승 가능.

6. 마무리

고양 창릉 신도시 본청약은 3기 신도시의 성공적인 시작을 알리는 신호탄이었습니다. A4 블록 신혼희망타운은 신혼부부에게, S5·S6 블록은 다양한 평형을 원하는 실수요자에게 큰 기회를 제공했습니다. 하지만 최고 410:1의 경쟁률과 높은 당첨 커트라인(청약통장 15년, 납입액 2,000만 원 이상)은 철저한 준비의 중요성을 보여줍니다.

다음 본청약을 준비하시는 분들은 청약통장 관리, 특공 자격 점검, 입지 분석을 철저히 하시고, LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)와 3기 신도시 홈페이지(www.3기신도시.kr)에서 최신 정보를 확인하세요. 고양 창릉에서 내 집 마련의 꿈, 꼭 이루시길 응원합니다! 🏡

참고 자료:

• LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr)
• 3기 신도시 공식 홈페이지 (www.3기신도시.kr)
• 국토교통부 부동산 정책 정보 (www.molit.go.kr)
• 관련 뉴스 및 전문가 분석 자료
  
  
  

주의사항: 조사 시점에 따라 최신 변동 내용이 반영되지 않을 수 있습니다. 또한, 청약 조건, 경쟁률, 커트라인 등은 공고 및 실제 접수 상황에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 정보는 반드시 LH 청약플러스 또는 3기 신도시 공식 홈페이지를 통해 확인하시고, 본 자료는 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다.